公积金贷款50万利息计算公式？带还款计划表

公积金贷款50万利息计算及还款计划表

公积金贷款以利率低、额度高、还款期限长等优势深受购房者的青睐。本文将详细介绍公积金贷款50万元的利息计算公式，并提供一份还款计划表供参考。

利息计算公式

公积金贷款利率由基准利率和浮动利率组成。基准利率根据贷款年限确定，浮动利率由贷款机构根据借款人资质和市场情况而定。目前，公积金贷款5年及以下的基准利率为3.25%，5年以上的为3.75%。

公积金贷款的利息采用等额本息还款法计算，计算公式为：

每月利息 = 贷款本金月利率

月利率 = 年利率 / 12

还款计划表

假设贷款本金为50万元，贷款期限为20年（240个月），公积金贷款利率为3.75%，则每月还款额为：

每月还款额 = 贷款本金 [(月利率 (1 + 月利率)^还款期数) / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)]

= 500000 [(3.75% / 12 (1 + 3.75% / 12)^240) / ((1 + 3.75% / 12)^240 - 1)]

= 3,098.84元

根据每月还款额，可制作还款计划表如下：

| 期次 | 本金（元） | 利息（元） | 余额（元） |

|---|---|---|---|

| 1 | 208.33 | 2,890.51 | 497,911.67 |

| 2 | 429.97 | 2,668.87 | 497,481.70 |

| 3 | 665.06 | 2,433.78 | 496,816.64 |

| ... | ... | ... | ... |

| 238 | 29,975.79 | 100.05 | 20,024.21 |

| 239 | 29,994.20 | 5.64 | 79.97 |

| 240 | 79.97 | 0.00 | 0.00 |

注意事项

公积金贷款利率会随市场情况调整，因此实际利息可能与文中计算结果略有差异。

还款计划表仅供参考，实际还款金额可能受提前还款、逾期还款等因素影响而有所变动。

公积金贷款需要使用公积金账户中的余额还款，因此借款人需要确保账户中余额充足。

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