深圳首付80万买房攻略之借100万攻略
在寸土寸金的深圳买房，对于普通购房者来说是一笔不小的开支。首付是买房时需要缴纳的一笔费用，一般为房价的20%-30%。若以100万的房价计算，首付最低需要20万。对于首付不足的购房者来说，可以考虑贷款。
贷款购房可行性分析
贷款买房需要考虑以下条件:
个人信用良好，无逾期还款记录;
有稳定的收入来源，且收入与贷款额度匹配;
有足够的还款能力，月度收入扣除房贷后仍有结余;
满足银行规定的年龄、职业等要求。
贷款流程及所需材料
贷款买房流程一般分为以下几个步骤:
选择银行并提交贷款申请;
银行对借款人进行信用评估;
银行审批贷款并下达贷款通知书;
借款人与银行签订借款合同;
银行发放贷款并抵押房产。
贷款所需材料包括:
身份证、户口本;
收入证明;
房产买卖合同;
购房首付款证明;
其他银行要求的材料。
贷款利率及还款方式选择
贷款利率和还款方式的选择会直接影响到贷款成本。贷款利率一般分为固定利率和浮动利率，固定利率贷款利率固定不变，浮动利率贷款利率会根据市场利率的变化而调整。还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种，等额本息还款每月还款额度固定，等额本金还款每月还款额度逐渐减少。
购房预算规划
在贷款买房之前，需要做好购房预算规划，考虑以下费用:
首付;
贷款利息;
房产税;
契税;
中介费;
其他杂费。
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