建行贷款 30 万 5 年月供多少？条件、利率、还款详细分析

建设银行作为国内大型商业银行之一，提供多种贷款产品，其中个人住房贷款是其主要业务之一。如果您计划从建行申请 30 万元的住房贷款，那么了解月供金额、贷款条件、利率和还款计划至关重要。

贷款条件

借款人条件：年龄在 18-60 周岁，具有完全民事行为能力和偿还能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。

贷款用途：用于购买自住住房或改善现有住房条件。

抵押物：需要提供符合建行要求的抵押物，一般为所购住房。

利率

建行贷款利率根据贷款期限、还款方式、借款人资质等因素确定，当前利率水平约为 4.9%-5.8%。

利率可能根据市场变化而调整，具体利率以建行实际审批为准。

月供计算

等额本息还款方式：

月供 = [贷款本金 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

等额本金还款方式：

月供 = 贷款本金 / 贷款期限 + 每月应还利息

其中：

贷款本金：30 万元

贷款利率：暂按 5% 计算

贷款期限：5 年

等额本息还款方式：

月供 = [300000 0.05 (1 + 0.05)^60] / [(1 + 0.05)^60 - 1] = 6,694.58 元

等额本金还款方式：

月供 = 300000 / 60 + 0.05 300000 = 5500 + 1500 = 7,000 元

还款计划

以下为 等额本息还款方式下的还款计划表：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|

| 1 | 3,261.00 | 3,433.58 | 296,739.00 |

| 2 | 3,266.07 | 3,428.51 | 293,472.93 |

| 3 | 3,271.24 | 3,423.34 | 290,201.69 |

| ... | ... | ... | ... |

| 60 | 3,369.02 | 3,325.56 | 0.00 |

可见，在等额本息还款方式下，5 年内共还款 401,674.80 元，其中利息支出 101,674.80 元。

等额本金还款方式下的还款计划表：

| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|

| 1 | 5,000.00 | 1,500.00 | 295,000.00 |

| 2 | 5,000.00 | 1,475.00 | 290,000.00 |

| 3 | 5,000.00 | 1,450.00 | 285,000.00 |

| ... | ... | ... | ... |

| 60 | 5,000.00 | 250.00 | 0.00 |

在等额本金还款方式下，5 年内共还款 420,000 元，其中利息支出 120,000 元。

注意点

实际月供金额可能因借款人资质、贷款期限、还款方式等因素而有所差异。

提前还款可能需要支付一定的手续费，具体以建行规定为准。

借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式和贷款期限。