房屋贷款利息计算：以贷款100万元为例
房屋贷款利息，是指借款人在向银行贷款购房时，需要向银行支付的利息费用。利息的多少与贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相关。
贷款利息计算公式
房屋贷款利息计算公式如下：
利息 = 本金 x 利率 x 时间
其中：
- 本金：贷款金额
- 利率：贷款年利率，单位为%
- 时间：贷款月数
计算示例
以贷款金额为100万元，贷款年利率为3.5%，贷款期限为20年的等额本息还款方式为例：
1. 计算月利率
月利率 = 年利率 / 12 = 3.5% / 12 = 0.00292
2. 计算每月还款额
每月还款额 = 本金 x [利率 x (1 + 利率)^n] / [(1 + 利率)^n - 1]
其中：n 为贷款月数
table
| 还款期数 | 每月还款额 | 本金 | 利息 | 未还本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,310.29 | 285.29 | 5,024.99 | 997,147.08 |
| 2 | 5,310.29 | 287.04 | 5,023.25 | 991,826.79 |
| 3 | 5,310.29 | 288.79 | 5,021.50 | 986,486.50 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 240 | 5,310.29 | 100,000.00 | 0.29 | 0.00 |
3. 计算总利息
总利息 = 20 年 x 每月还款额 - 本金 = 20 x 5,310.29 - 100 万 = 507,396.40 元
影响利息的因素
影响房屋贷款利息的因素主要包括：
贷款金额：贷款金额越大，利息越高。
贷款利率：贷款利率越高，利息越高。
贷款期限：贷款期限越长，利息越高。
还款方式：等额本息还款方式的利息高于等额本金还款方式的利息。
贷款人的信用资质：信用资质较好的贷款人通常可以获得较低的贷款利率。
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