房贷向银行借100万怎么还款？最快还清方案详解

房贷利息高企，最快还清房贷的策略

对于贷款购房者来说，房贷利率的高企给还贷带来了不小的压力。那么，如果向银行贷款100万元用于购房，该如何安排还款计划才能最快还清房贷呢？以下提供两种主流的还款方式供大家参考。

等额本息还款法

等额本息还款法是在贷款期限内，将贷款本金和利息相加，平均分摊到每个月中。该还款方式最直观，每个月还款金额固定，有利于预算。具体计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 × (1 + 年利率)^贷款期限] ÷ [(1 + 年利率)^贷款期限 - 1]（1）

例如，贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为6%，则每月还款额为：

每月还款额 = [1000000 × 0.06 × (1 + 0.06)^20] ÷ [(1 + 0.06)^20 - 1] ≈ 8249.26元

按照等额本息还款法，20年后累计还款总额为：

累计还款总额 = 每月还款额 × 贷款期限 × 12 = 8249.26元 × 20 × 12 ≈ 1979821.12元

其中，利息支出为：

利息支出 = 累计还款总额 - 贷款本金 = 1979821.12元 - 1000000元 ≈ 979821.12元

等额本金还款法

等额本金还款法是在贷款期限内，将贷款本金平均分摊到每个月中，而利息则是在剩余未还本金基础上按年利率计算。该还款方式前期还款压力较大，但能有效减少利息支出。具体计算公式如下：

每月还款额 =（贷款本金 ÷ 贷款期限）+ [剩余未还本金 × 年利率 ÷ 12]（2）

仍然以上述贷款为例，按照等额本金还款法，前12个月的每月还款额为：

每月还款额 =（1000000元 ÷ 20年）+ [1000000元 × 0.06 ÷ 12] ≈ 10625元

按照等额本金还款法，20年后累计还款总额为：

累计还款总额 = 每月还款额 × 贷款期限 × 12 = 10625元 × 20 × 12 ≈ 2550000元

其中，利息支出为：

利息支出 = 累计还款总额 - 贷款本金 = 2550000元 - 1000000元 ≈ 1550000元

综上所述，两种还款方式各有优劣。等额本息还款法前期还款压力较小，而等额本金还款法能节省利息支出。借款人可根据自身资金情况和还款能力选择合适的还款方式。

值得注意的是，除了选择合适的还款方式外，缩短贷款期限、加大月供金额等方式也能加快还清房贷。具体操作可向银行咨询或参考相关专业人士建议。

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