抵押贷款是指借款人以房屋等不动产作为抵押，向银行或其他金融机构借款。贷款金额一般不超过评估价值的70%，贷款期限通常为5年、10年或30年。贷款期间，借款人需要按时偿还本金和利息。
抵押贷款的利息计算方式为：利息 = 本金 × 利率 × 时间。其中，本金是指贷款金额，利率是指贷款协议中约定的年利率，时间是指还款期限。
以抵押贷款30万，贷款期限3年，利率为5%为例计算利息：
利息 = 300000 × 5% × 3 = 45000元
影响抵押贷款利息的因素主要有：
贷款金额：贷款金额越大，利息越多。
贷款期限：贷款期限越长，利息越多。
利率：利率是影响利息的最重要因素，利率越高，利息越多。
借款人信用记录：信用记录较好的借款人可以获得较低的利率。
抵押物价值：抵押物价值越高，可以降低贷款风险，获得较低的利率。
为了降低利息支出，借款人可以采取以下措施：
选择贷款期限较短的贷款，如5年或10年。
提高首付比例，减少贷款金额。
寻找提供较低利率的贷款机构。
保持良好的信用记录。
定期还款，避免产生罚息。
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