在我国，55岁房贷能贷多少年由多个因素决定，主要包括：
55岁是房贷年龄的上限，也是贷款年限最大的年龄。一般情况下，55岁申请房贷，最长贷款年限为20年。
申请人的偿还能力是银行审批贷款的重要依据。55岁申请人可能面临退休，收入减少的情况，因此银行会评估其还款能力是否充足。若偿还能力较强，可适当延长贷款年限。
贷款额度与贷款年限成反比，贷款额度越高，贷款年限越短。55岁申请人一般可申请较低额度的贷款，以减轻还款压力。
良好的征信记录表明申请人具有良好的还款习惯，银行会更愿意提供较长的贷款年限。不良征信记录可能会缩短贷款年限或增加贷款利率。
房产价值作为抵押物，也会影响贷款年限。价值较高的房产，获得较长贷款年限的可能性更大。
不同银行的贷款政策有所差异，对于55岁申请人的贷款年限也有不同的规定。申请人应咨询多家银行，选择最适合自己情况的贷款方案。
此外，一些特殊情况也会影响贷款年限，如申请人是否有子女或其他共同还款人，是否处于特殊工种或行业等，这些因素可能会延长贷款年限。
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