申请100万房贷需要满足一定的条件，包括以下关键方面：
稳定可靠的收入来源，一般为工资或经营性收入。
月收入与月供比例不超过50%，即月供不应超过月收入的一半。
良好的信用记录，征信评分一般在600分以上。
首付比例至少为20%，即需支付20万元首付。
首付款资金来源合法，可提供相应证明材料，如银行存款、收入证明、投资收益等。
如果首付比例低于20%，则需要购买商业贷款保险（PMI）。
房产价值应足以覆盖100万贷款额度，通常由银行指定评估机构评估。
贷款成数不能超过房产价值的80%，即房产价值至少为125万元。
年龄要求：一般为18至65周岁之间。
职业稳定，有正规工作或经营性收入。
符合银行规定的其他要求，如提供担保人、抵押物等。
身份证、户口本
收入证明（工资单、经营性凭证等）
征信报告
首付证明（银行存款、投资收益等）
房产评估报告
其他相关材料（担保人证明、抵押物证明等）
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