贷款20万按揭3年利息计算指南
利率与还款方式
贷款利率是计算利息的关键因素。不同贷款产品的利率不同，如固定利率贷款和浮动利率贷款。还款方式也影响利息计算，常见的有等额本金和等额本息。
计算公式
贷款利息计算公式：利息 = 本金 × 利率 × 时间
其中：
- 本金：贷款金额，即20万
- 利率：年利率，需转换为月利率
- 时间：还款期限，即3年
提取月利率
若贷款利率为年利率，则需要转换为月利率。公式：月利率 = 年利率 / 12
计算还款期数
按揭3年，需要计算还款期数：期数 = 还款期限 × 12
计算月供
根据还款方式计算月供：
- 等额本金：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 / ((1 + 月利率)^期数 - 1)
- 等额本息：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 / ((1 + 月利率)^期数 - 1) (1 + 月利率)
计算利息总额
利息总额是月供减去本金之和，即：利息总额 = 月供 × 期数 - 本金
举例计算
假设贷款20万，年利率为5.88%，贷款3年，还款方式为等额本金。
提取月利率：5.88% / 12 = 0.49%
计算还款期数：3年 × 12 = 36期
计算月供：20万 × 0.49% × (1 + 0.49%)^36 / ((1 + 0.49%)^36 - 1) = 6,543.49元
计算利息总额：6,543.49元 × 36 - 20万 = 59,567.64元
因此，贷款20万按揭3年，利率为5.88%，采用等额本金还款方式，利息总额为59,567.64元。
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