银行按揭贷款利息计算：月供与利息明析
按揭贷款是购房者普遍采用的融资方式，其利息计算是购房成本核算的重要组成部分。本文将详解银行按揭贷款的利息计算方法，并提供各银行当前利率以及月供计算公式，供读者参考。
影响贷款利息的因素
按揭贷款利息受以下因素影响：
贷款金额：贷款金额越高，利息总额也越高。
贷款期限：贷款期限越长，利息支出越多。
贷款利率：贷款利率是决定利息支出的关键因素，由银行根据借款人的信用状况、贷款金额和期限等因素确定。
按揭贷款利息计算公式
按揭贷款利息计算公式如下：
月利息 = 贷款本金 × 月利率
年利息 = 月利息 × 12
其中：
贷款本金：贷款的原始金额。
月利率：银行规定的月度贷款利率。
各银行按揭贷款利率
截至发稿时，各大银行按揭贷款利率如下：
| 银行 | 5年期利率 | 10年期利率 | 20年期利率 | 30年期利率 |
|---|---|---|---|---|
| 工商银行 | 4.35% | 4.85% | 5.25% | 5.65% |
| 建设银行 | 4.30% | 4.80% | 5.20% | 5.60% |
| 农业银行 | 4.35% | 4.85% | 5.25% | 5.65% |
| 中国银行 | 4.30% | 4.80% | 5.20% | 5.60% |
| 招商银行 | 4.35% | 4.85% | 5.25% | 5.65% |
月供计算公式
月供包括本金和利息两部分，计算公式如下：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(贷款期限 × 12)] / [(1 + 月利率)^(贷款期限 × 12) - 1]
其中：
贷款本金：贷款的原始金额。
月利率：银行规定的月度贷款利率。
贷款期限：贷款年限。
实例计算
以贷款10万元，贷款期限为10年，利率为4.85%为例，计算月供和利息支出：
月利率： 4.85% / 12 = 0.4042%
月供： [100000 × 0.4042% × (1 + 0.4042%)^(10 × 12)] / [(1 + 0.4042%)^(10 × 12) - 1] = 1152.75元
利息支出： 月供 × 贷款期限 × 12 - 贷款本金 = 1152.75元 × 10 × 12 - 100000元 = 12317.5元
综上所述，贷款10万元，贷款期限为10年，利率为4.85%，月供为1152.75元，利息支出为12317.5元。
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