购买房屋是一笔不小的开支，很多人会选择向银行申请贷款。以40万贷款买房为例，利息的计算方法和按揭年限对还款的影响至关重要。
40万贷款买房所产生的利息是贷款总额与贷款利率和贷款期限的乘积。公式如下：
利息 = 贷款总额 × 贷款利率 × 贷款期限
贷款总额：40万元
贷款利率：以5%为例
贷款期限：以20年为例
利息 = 400,000 × 0.05 × 20 = 400,000元
按揭年限直接影响每月还款额和利息总额。通常来说，年限越长，每月还款额越小，但利息总额越高。年限越短，每月还款额越大，但利息总额越低。
下表展示了按揭年限不同时，每月还款额和利息总额的变化情况：
| 按揭年限 | 每月还款额 | 利息总额 |
|---|---|---|
| 10年 | 4,662元 | 199,280元 |
| 15年 | 3,398元 | 279,720元 |
| 20年 | 2,690元 | 400,000元 |
| 25年 | 2,303元 | 520,720元 |
| 30年 | 2,072元 | 643,280元 |
因此，在选择按揭年限时，需要权衡每月还款额和利息总额之间的关系，做出适合自己财务状况的决定。
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