首套房贷100万，利息与还款额计算

购买首套房时，房贷利率和还款方式是购房者需要重点考虑的问题。本文将详细介绍借款100万元首套房时，不同利率下利息和月供的计算方法。

1. 利率构成

房屋贷款利率一般由贷款基准利率和贷款利率浮动点数组成。贷款基准利率由中国人民银行规定，目前为4.35%。贷款利率浮动点数由各商业银行根据自己的风险定价自主浮动。

2. 利息计算

贷款利息的计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 期数

对于100万元的贷款，不同利率下利息的计算结果如下：

| 利率 | 利息 (30年) |

|---|---|

| 4.35% | 440,825 元 |

| 4.65% | 474,115 元 |

| 4.95% | 508,150 元 |

| 5.25% | 542,931 元 |

| 5.55% | 578,458 元 |

3. 还款方式

首套房贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。其中，等额本息更常见。

4. 月供计算

等额本息

等额本息的月供计算公式为：月供 = 本金 × 利率 × [(1 + 利率)^期数] ÷ [ (1 + 利率)^期数 - 1]

对于100万元的贷款，不同利率下等额本息月供的计算结果如下：

| 利率 | 等额本息月供 (30年) |

|---|---|

| 4.35% | 3,893 元 |

| 4.65% | 4,127 元 |

| 4.95% | 4,369 元 |

| 5.25% | 4,618 元 |

| 5.55% | 4,874 元 |

等额本金

等额本金的月供计算方法是将本金等分成总期数，再乘以利率。因此，等额本金的月供前高后低。

对于100万元的贷款，不同利率下等额本金第一期的月供计算结果如下：

| 利率 | 等额本金第一期月供 (30年) |

|---|---|

| 4.35% | 4,458 元 |

| 4.65% | 4,691 元 |

| 4.95% | 4,932 元 |

| 5.25% | 5,181 元 |

| 5.55% | 5,438 元 |

需要注意的是，等额本金的后面月供会逐月减少。

5. 影响因素

房贷利率和月供受以下因素影响：

个人信用状况：信用记录良好的购房者可以获得更低的利率。

贷款期限：贷款期限越长，总利息越高，月供越低。

贷款成数：贷款成数越高，利率越高。

还款方式：等额本金的利率通常比等额本息低，但第一期月供更高。

贷款政策：国家的贷款政策会影响房贷利率和月供。

因此，购房者在选择贷款时，应根据自己的实际情况和经济承受能力，综合考虑以上因素，选择最合适的贷款方案。