60万等额本金还款法：揭秘每月还款全过程

揭秘等额本金还款法：每月还款全过程

还款原理

等额本金还款法是一种房贷还款方式，每月还款额包含固定不变的本金和逐月递减的利息。本金部分每月平均分摊，利息部分则根据剩余未还本金计算，随着本金减少，利息也随之降低。

每月还款构成

每月还款额由两部分组成：

- 本金：每月固定的本金还款额，由贷款总额除以还款期限得到。

- 利息：根据剩余未还本金计算的利息，公式为：利息 = 未还本金 × 年利率 × 剩余时间/12。

每月还款明细

以下表格展示了一笔60万等额本金还款法的每月还款明细，假设贷款期限为20年，年利率为5%：

| 月份 | 本金 (元) | 利息 (元) | 总还款 (元) | 未还本金 (元) |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 2,500 | 2,417 | 4,917 | 597,500 |

| 2 | 2,500 | 2,404 | 4,904 | 595,000 |

| 3 | 2,500 | 2,391 | 4,891 | 592,500 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 239 | 2,500 | 101 | 2,601 | 2,500 |

| 240 | 2,500 | 10 | 2,510 | 0 |

优势和劣势

等额本金还款法具有以下优势：

- 总利息较少：由于本金逐月减少，利息计算基数也随之降低，因此总利息支出较等额本息还款法少。

- 还贷负担前期较重：前期的每月还款额较高，本金还款比例大，利息较少，适合经济实力较强、短期内收入预期较高的借款人。

等额本金还款法的劣势包括：

- 初期还款压力大：前期还款额较高，可能造成较大的还款压力。

- 尾期利息较多：虽然总利息较少，但由于后期剩余未还本金较小，利息计算基数也较小，导致尾期利息支出比例较高。

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