首付金额
借款40万元，分十年还款，首付比例因贷款银行不同而异。一般来说，首付比例为20%-30%，首付金额为8万-12万元。
还款方式
还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款：每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
等额本金还款：每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月减少。前期还款额较大，后期还款额较小。
利率
利率是贷款的利息成本，一般由贷款机构根据借款人的信用资质、贷款期限等因素确定。
目前，国内商业性个人住房贷款利率通常为4%左右，不同银行利率略有差异。具体利率以贷款机构实际审批结果为准。
还款计划
以下为借款40万元，分十年还款，首付20%，利率4%的还款计划示例：
等额本息还款：
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3,835.11 | 333.06 | 3,502.05 | 396,664.89 |
| 2 | 3,835.11 | 347.15 | 3,487.96 | 393,182.74 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 120 | 3,835.11 | 400,000.00 | 0.00 | 0.00 |
等额本金还款：
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4,166.67 | 4,000.00 | 166.67 | 396,000.00 |
| 2 | 4,138.24 | 4,000.00 | 138.24 | 392,000.00 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 120 | 3,500.00 | 4,000.00 | 0.00 | 0.00 |
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