Housing Mortgage How Much Can I Borrow

住房贷款我能借多少钱？

住房贷款是一笔用于购买或再融资房屋的贷款，是个人或家庭获得房产所有权最常见的途径。决定你能借多少钱的因素有很多，包括你的收入、债务、信用评分和房产本身。

收入与债务

你的收入和债务对你的贷款资格有很大影响。贷款人需要确保你有足够的能力偿还贷款，因此他们会考虑你的总收入以及每月债务支付额。一般来说，你的住房支出（住房贷款、抵押贷款保险、房产税和房屋保险）不应超过你的总收入的 28%。

信用评分

信用评分是衡量你偿还债务历史的数字。信用评分越高，你获得低利率贷款的可能性就越大。对于大多数抵押贷款类型，信用评分通常被划分为几类：

良好：660-739

非常良好：740-799

卓越：800 以上

房产价值

你希望购买或再融资的房产的价值也会影响你能借入的金额。贷款人将评估房产以确定其价值，并根据百分比确定他们愿意借出的金额。这种百分比称为贷款价值比 (LTV)。对于大多数抵押贷款类型，LTV 通常为 80%，这意味着你可以借到房产价值的 80%。

其他因素

除了收入、债务、信用评分和房产价值外，其他因素也会影响你能借多少钱，包括：

首付款：首付款是你购买房产时预付的部分成本。首付款越高，你需要的贷款就越少。

抵押贷款保险 (PMI)：如果你的首付少于房产价值的 20%，你可能需要支付 PMI。PMI 是一种保险，可保护贷款人免受因你违约而蒙受损失的风险。

点数：点数是支付给贷款人的预付费用，以换取较低的利率。每个点数通常相当于贷款金额的 1%。

计算你能借多少钱

要计算你能借多少钱，你可以使用在线抵押贷款计算器或与贷款人联系。计算器将根据你的收入、债务、信用评分和首付款估计你能借到的金额。请记住，这是一项估计，实际批准的贷款金额可能会根据你提供的文件和贷款人的其他因素而有所不同。

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