lpr房贷利率是什么？固定还是浮动如何计算

LPR房贷利率是什么？

LPR（Loan Prime Rate），即贷款市场报价利率，是由18家报价银行向中国人民银行上报，并加权平均计算得出的特定期限贷款的市场参考利率。LPR反映了银行对信贷风险的定价，是银行发放贷款利率的基础。

LPR房贷利率的类型

固定利率

固定利率是指在贷款期限内，房贷利率保持不变。这种利率的特点是稳定性高，不受市场利率波动影响，借款人可以提前锁定利率，避免未来利率上涨带来的还款压力。

浮动利率

浮动利率是指房贷利率会随着LPR的变化而调整。如果LPR上涨，浮动利率也会相应上涨；反之，如果LPR下调，浮动利率也会下调。这种利率的特点是灵活性高，可以及时享受市场利率下调带来的好处，但也有利率上涨带来的风险。

LPR房贷利率的计算

固定利率的计算

固定利率一般按照合同约定的利率计算，不受LPR变动影响。

浮动利率的计算

浮动利率的计算公式为：浮动利率=LPR+加点

其中：

- LPR：对应贷款期限的LPR；

- 加点：银行根据借款人的资信状况、抵押物价值等因素确定的固定值。

当LPR发生变化时，浮动利率会根据加点的设定进行调整。如果加点为固定值，则浮动利率与LPR的变动幅度一致；如果加点为浮动值，则浮动利率与LPR的变动幅度可能不同。

举例

假设某银行发放的1年期LPR浮动利率房贷，加点为0.5%。

- 当LPR为4.65%时，浮动利率=4.65%+0.5%=5.15%；

- 当LPR上涨至4.85%时，浮动利率=4.85%+0.5%=5.35%。

LPR房贷利率的选择

LPR房贷利率的选择主要取决于个人的风险偏好和财务状况。对于风险厌恶者和对未来利率走势不确定的借款人来说，固定利率更加稳妥；而对于风险承受能力较强者和对未来利率走势看好的借款人来说，浮动利率可以带来更多灵活性。

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