LPR房贷利率计算原理
贷款年利率(LPR):LPR(Loan Prime Rate)是由全国银行间同业拆借中心发布的,报价行报价后经加权计算的利率。LPR是一个浮动利率,随着市场供求关系的变化而调整。
房贷利率:以5年期LPR为定价基准的个人住房贷款利率,由贷款银行在LPR基础上加点形成。加点由银行根据借款人的信用资质、贷款期限、贷款用途等因素确定。
LPR房贷利率计算公式
LPR房贷利率= LPR+加点
例如:
5年期LPR为4.65%
银行加点为1.10%
则LPR房贷利率= 4.65% + 1.10% = 5.75%
计算示例
假设你申请了一笔30万元、贷款期限为30年的房贷,利率为5.75%。
每月还款额= 贷款本金×[(1+月利率)贷款月数×月利率]÷[(1+月利率)贷款月数-1]
其中,月利率= 年利率÷12
月利率= 5.75%÷12 = 0.479%
贷款月数= 30年×12= 360个月
每月还款额= 300000×[(1+0.00479)360×0.00479]÷[(1+0.00479)360-1] = 1877.20元
影响因素
LPR房贷利率计算受以下因素影响:
LPR:LPR由央行发布,是房贷利率定价的基础。
加点:加点由银行根据借款人资质等因素确定,不同银行加点不同。
贷款期限:贷款期限越长,利率通常越高。
贷款用途:商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。
借款人信用资质:信用资质良好的借款人可获得更低的利率。
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