lpr降低房贷会少吗？影响因素详解

lpr（贷款基础利率）是由中国人民银行公布的贷款基准利率，是商业银行对企业发放贷款和对个人发放个人住房贷款的参考基础利率。当lpr下调时，商业银行对贷款者的利率也会相应下调，从而影响房贷额度。

影响因素

1. lpr的下调幅度

lpr下降幅度越大，对房贷额度的影响就越大。例如，lpr下降0.35个百分点，那么每月房贷额度就会相应减少数百元。

2. 房贷利率类型

房贷利率主要分为固定利率和浮动利率，浮动利率与lpr挂钩。当lpr下降时，浮动利率也会相应下降，从而减少房贷额度。如果选择固定利率，则不受lpr下降的影响。

3. 房贷还款期限

一般来说，房贷还款期限越长，受lpr下降的影响越大。因为长期的房贷利息支出比短期房贷更多，因此lpr下降带来的节省也会更大。

4. 房贷剩余本金

房贷剩余本金越低，lpr下降带来的影响越小。因为此时剩余利息支出较少，即使lpr下降，节省的利息支出也不明显。

5. 首付比例

首付比例越高，贷款本金越低，受lpr下降的影响就会越小。因为贷款本金较少，即使利率下降，节省的利息支出也不明显。

6. 银行政策

不同的银行可能对lpr下降有不同的应对措施，有些银行可能会全额或部分传导lpr下降，而有些银行可能会采取缓传导或不传导的措施。

具体案例

假设房贷本金为100万元，还款期限为30年，当前房贷利率为5.8%，lpr下降0.35个百分点后，房贷利率下降至5.45%。

固定利率：不影响房贷额度。

浮动利率：每月房贷额度减少约200元，30年总计节省利息支出约8.4万元。

注意：以上计算仅为举例，实际房贷额度受多种因素影响，具体情况需咨询贷款银行。

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