公积金社保贷款：期限、利息计算详解
公积金社保贷款，是国家根据职工住房公积金制度和社会保险制度，为解决职工住房困难而发放的贷款。该贷款利率低、期限长，是许多职工购买住房的重要资金来源。
公积金贷款期限
公积金贷款期限一般为5-30年，具体期限由职工年龄、收入、还款能力等因素决定。职工年龄越大，贷款期限越短；职工收入越高，还款能力越强，贷款期限可以适当延长。
社保贷款期限
社保贷款期限一般为10-20年，具体期限由职工社保缴纳年限、收入、还款能力等因素决定。职工社保缴纳年限越长，贷款期限越长；职工收入越高，还款能力越强，贷款期限可以适当延长。
公积金社保贷款利息计算
公积金社保贷款利息计算采用等额本息还款法，即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。利息计算公式为：
每月利息 = 未偿还本金 月利率
月利率 = 年利率 / 12
年利率：
公积金贷款：一般为2.75%-3.25%
社保贷款：一般为3.25%-4.25%
利息计算示例
假设职工申请公积金贷款50万元，期限20年，年利率3%。则每月利息为：
每月利息 = 500000 0.03 / 12 = 1250元
每月还款额为：
每月还款额 = 本金 / 期限 (1 + 利率)^期限 / [(1 + 利率)^期限 - 1]
每月还款额 = 500000 / 240 (1 + 0.03)^240 / [(1 + 0.03)^240 - 1]
每月还款额 ≈ 3325元
利息总额为：
利息总额 = 每月利息 期限 12
利息总额 = 1250 20 12 = 300000元
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