全国范围认房认贷规定有哪些

全国范围认房认贷规定

针对全国范围内的购房者，银保监会颁布了涉及认房认贷的规定，旨在规范购房贷款发放行为，促进房地产市场平稳有序发展。

认房

认房的目的是认定购房者拥有的房产数量，具体规定如下：

已结清购房贷款的房产算作一笔房贷；

未结清购房贷款的房产算作两笔房贷；

已结清商业贷款，且房产尚未注销抵押的，仍算作一笔房贷；

个人住房公积金贷款的认定方法与商业贷款相同。

认贷

认贷的目的是认定购房者的贷款情况，具体规定如下：

个人名下的所有未结清贷款，包括房贷、车贷、信用卡透支等，都算入认贷范围；

共同借贷或担保他人的贷款，也计入认贷范围内，即使没有实际还款责任；

li>已结清的贷款，如公积金贷款或商贷，只要尚未注销抵押，仍计入认贷范围；

已结清的车贷，若无其他抵押担保，不计入认贷范围。

贷款审批

在认房认贷的规定下，购房者贷款审批主要参考以下因素：

首付比例：自有住房首付比例不低于30%，第二套及以上住房首付比例不低于50%；

贷款额度：贷款额度最高不超过房产评估值或成交价的70%；

还款能力：购房者的还款能力，包括收入、负债、资产等因素，需达到一定的还款能力要求。

政策目标

全国范围认房认贷规定的主要目标包括：

抑制炒房和投机行为，稳定房地产市场；

防范金融风险，保障购房者权益；

促进住房市场平稳健康发展。

购房者在申请贷款时，应根据全国范围认房认贷规定，准确申报个人房产和贷款情况，以避免影响贷款审批。

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