全款房能否做按揭贷款
全款房是指买方在购房时一次性支付全部房款，没有向银行贷款的情况。理论上，全款房可以申请按揭贷款，但需要满足以下条件：
1. 具有良好的信用记录和稳定的收入来源；
2. 拥有产权明确、手续齐全的房产；
3. 房产价值符合银行贷款要求，一般需要达到一定比例（如50%或70%）。
申请流程：
1. 准备贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等；
2. 向银行提出贷款申请；
3. 银行审核贷款申请，评估借款人的信用情况和房产价值；
4. 贷款获批后，与银行签订贷款合同；
5. 抵押房产，办理抵押登记手续。
全款房解除抵押
全款房申请按揭贷款后，房产会被抵押给银行。如果借款人已经偿还完毕所有贷款，包括本金和利息，可以向银行申请解除抵押登记。
解除流程：
1. 准备解除抵押申请材料，包括身份证、还款证明、房产证明等；
2. 向贷款银行提出解除抵押申请；
3. 银行核实贷款已结清，并出具解除抵押证明；
4. 拿着解除抵押证明到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。
注意事项：
解除抵押需要支付一定手续费；
解除抵押登记后，房产不再受银行抵押，借款人可以自由处置房产。
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