公产房是指属于国家或单位所有、个人使用并拥有居住权的房屋。与商品房不同，公产房的产权性质决定了其抵押贷款的特殊性。
房屋必须是合法的公产房，且产权明晰无争议。
具有完全民事行为能力的自然人
公产房的合法使用人或产权人
具有稳定的还款能力和良好的信用记录
评估房屋价值，确定贷款额度。
向有资格的贷款机构提交贷款申请材料。
贷款机构对申请材料进行审核，综合考虑借款人资质、房屋价值等因素，决定是否批准贷款。
经审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关文件。
将公产房抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续，以保障贷款的安全性。
贷款机构根据合同约定的方式、金额向借款人发放贷款。
公产房抵押贷款需要公产房所在单位出具同意抵押证明。
抵押公产房后，借款人拥有房屋的使用权，但不能处分房屋的所有权。
如果借款人不按时还款，贷款机构有权处置抵押的公产房。
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