公积金二套房贷款额度
公积金二套房的贷款额度由以下因素决定：
公积金账户余额
贷款期限
贷款利率
还款方式
房屋价值
借款人信用状况
公积金贷款额度计算公式
公积金二套房贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款成数 × (1 + 贷款利率 × 贷款期限)
贷款成数
贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比例。公积金二套房的贷款成数一般为70%或80%。
贷款利率
公积金二套房的贷款利率由公积金管理中心统一规定，分为两种：5年期以上（含5年）的年利率为3.25%，5年期以下的年利率为2.75%。
还款方式
公积金二套房的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。
等额本金：每月还款额度固定，主要用于偿还贷款本金，利息逐月递减。
等额本息：每月还款额度不变，其中本金和利息的比例逐月调整，前期利息较多，后期本金较多。
举例说明
假设公积金账户余额为50万元，贷款期限为20年，房屋价值为100万元，公积金贷款成数为80%，贷款利率为3.25%，选择等额本金还款方式，则贷款额度计算如下：
贷款额度 = 50万元 × 80% × (1 + 3.25% × 20) = 76.67万元
因此，公积金二套房的贷款额度为76.67万元。
其他注意事项
公积金二套房贷款需要提供首付款，首付款比例一般为30%。
公积金二套房贷款需要办理抵押登记，抵押物为所购买的房屋。
公积金二套房贷款的审批时间一般为1-2个月。
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