公积金可以贷款多少首套房二套房哪个更优惠

公积金贷款额度

公积金贷款额度由职工缴存公积金的年限、月缴存额、所在城市公积金贷款政策等因素共同决定。不同城市、不同公积金管理中心制定的贷款细则有所差异，具体贷款额度需以当地公积金管理中心的政策为准。

首套房公积金贷款额度

对于首次购买自住住房的职工，公积金贷款的最高额度通常有以下规定：

普通职工：不超过住房总价的80%或公积金缴存余额的12倍，以较低值计算。

符合特定条件的职工（如已婚职工、有子女的职工等）：不超过住房总价的90%或公积金缴存余额的15倍，以较低值计算。

二套房公积金贷款额度

对于购买第二套自住住房的职工，公积金贷款的最高额度通常有以下规定：

普通职工：不超过住房总价的60%或公积金缴存余额的10倍，以较低值计算。

符合特定条件的职工（如已婚职工、有子女的职工等）：不超过住房总价的70%或公积金缴存余额的12倍，以较低值计算。

首套房与二套房公积金贷款哪个更优惠

从贷款额度上看，首套房公积金贷款额度通常高于二套房公积金贷款额度。同时，首套房公积金贷款利率通常也比二套房更低，这是因为公积金贷款是为了鼓励住房自有率和解缓首套购房家庭的资金压力。

具体而言，不同地区、不同公积金管理中心的贷款利率政策可能存在差异。但一般来说，首套房公积金贷款利率约为3.25%，二套房公积金贷款利率约为3.75%。

因此，对于首次购房的家庭，公积金贷款不仅额度更高，利率也更优惠。二套房购房者则需要根据自身经济情况和贷款需求进行权衡考虑。

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