公积金多少才能贷款？首次、二次、提取

公积金多少才能贷款？

公积金贷款是利用个人住房公积金账户内的资金作为抵押物来申请的贷款。公积金贷款额度取决于个人公积金缴存情况、贷款年限、城市限购政策等因素。一般情况下，公积金缴存金额越高、缴存年限越长，可获得的贷款额度就越高。

首次公积金贷款

对于首次申请公积金贷款的购房者，不同的城市有不同的贷款额度限制。一般情况下，首套房公积金贷款额度在50万元至150万元之间。具体贷款额度需要根据借款人的公积金缴存情况、还款能力、房屋价值等因素综合评估。

二次公积金贷款

对于已经使用过公积金贷款的购房者，再次申请公积金贷款时可获得的额度会降低。二次公积金贷款额度一般在首套房公积金贷款额度的70%至80%左右。需要注意的是，二次公积金贷款需要提供前一套房屋的结清证明或抵押解除证明。

公积金提取

公积金提取可以用于偿还公积金贷款，但提取金额会影响可贷额度。一般情况下，公积金提取后需要补繳公积金并缴存满12个月才能再次申请公积金贷款。对于已经提取过公积金的购房者，可贷额度会相应减少。

贷款条件

除了公积金缴存金额外，公积金贷款还需满足以下条件：

具有稳定的工作和收入;

首次申请贷款，无其他住房贷款记录;

首付比例符合城市限购政策要求;

房屋符合公积金贷款政策;

征信良好，无不良记录。

注意事项

公积金贷款额度会随着缴存基数和缴存年限的增加而增加;

二次公积金贷款的额度会低于首套房公积金贷款;

公积金提取会影响可贷额度，提取后需补充缴存公积金;

公积金贷款的利率一般低于商业贷款，但贷款手续相对复杂;

申请公积金贷款前，应仔细了解城市限购政策和公积金贷款相关规定。

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