公积金房贷计算公式
公积金房贷的计算公式为：
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
计算方式步骤明细
1. 计算月利率
月利率 = 年利率 / 12
例如：公积金贷款年利率为 3.25%，则月利率为 3.25% / 12 = 0.2708%。
2. 计算贷款本金
贷款本金 = 贷款总额 - 首付金额
例如：贷款总额为 100 万元，首付 20 万元，则贷款本金为 100 万元 - 20 万元 = 80 万元。
3. 计算还款月数
还款月数 = 还款期限 × 12
例如：还款期限为 30 年，则还款月数为 30 × 12 = 360 个月。
4. 计算月还款额
将以上参数代入月还款额公式中计算即可：
月还款额 = [80 万元 × 0.2708% × (1 + 0.2708%)^360] / [(1 + 0.2708%)^360 - 1]
计算结果为：4083.46 元。
5. 计算总还款额
总还款额 = 月还款额 × 还款月数
例如：总还款额为 4083.46 元 × 360 个月 = 1470025.6 元。
注意事项
以上公式仅适用于等额本息还款方式。
计算结果四舍五入到小数点后两位。
实际还款额可能会因公积金补贴、提前还款等因素而有所不同。
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