公积金房贷计算方式：如何快速了解？

公积金房贷的计算方式

公积金房贷，全称住房公积金贷款，是由住房公积金管理中心向缴存公积金的职工发放的贷款，用于购买自住住房。公积金房贷的计算方式主要考虑以下几个方面：

贷款额度

公积金房贷的贷款额度一般不超过借款人家庭可贷额度。其中，家庭可贷额度=（家庭年收入/12×还贷年限×贷款利率×80%）-已偿还的公积金贷款本金。

还款期限

公积金房贷的还款期限一般不超过30年。还款期限越长，月供越低，但利息总额会增加；还款期限越短，月供越高，但利息总额会减少。

贷款利率

公积金房贷的贷款利率分为5年期和以上固定利率和浮动利率两种。5年期及以上固定利率在贷款期间固定不变；浮动利率则根据央行公布的贷款基准利率进行调整，当基准利率发生变化时，浮动利率也会随之调整。

月供计算

公积金房贷的月供计算公式如下：

月供=贷款本金×贷款利率÷（1-(1+贷款利率)^-还款月数）

其中，贷款本金为发放的贷款额度，贷款利率为选择的贷款利率，还款月数为还款期限乘以12。

还款方式

公积金房贷的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月偿还的本金相同，利息逐月递减；等额本息是指每月偿还本金和利息的总额相同，其中本金逐月增加，利息逐月减少。

快速了解公积金房贷计算方式

想要快速了解公积金房贷计算方式，可以借助线上公积金房贷计算器。输入贷款额度、还款期限、贷款利率等信息后，即可计算出月供金额和其他相关信息。此外，还可以向公积金管理中心咨询，工作人员会提供详细的计算方法和还款计划。

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