公积金按揭贷款流程详细步骤指导

公积金按揭贷款申请条件

具有中国国籍并缴纳住房公积金满一年；

具备稳定的职业和收入来源；

征信良好，无不良信用记录；

具有符合贷款条件的房产；

夫妻双方或一方已婚，另一方为共同借款人。

公积金按揭贷款流程详细步骤指导

1. 申请预审

向公积金管理中心或经办银行提交贷款申请，填写相关表格。

提供个人身份证明、收入证明、房产证明等资料。

银行会进行贷款预审，确定贷款额度和还款方式。

2. 提交正式申请

携带预审通过的资料到经办银行提交正式贷款申请。

银行将对申请进行审核，并出具贷款承诺书。

3. 签订贷款合同

借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。

银行会要求借款人提供抵押房产的抵押登记证明或房产他项权证。

4. 缴纳首付款

借款人需按贷款合同规定缴纳购房首付款。

首付款比例一般为房价的20%至30%，具体比例根据贷款政策和个人资信情况而定。

5. 办理房产抵押登记

借款人将抵押房产到指定的房管局办理抵押登记。

抵押登记完成后，银行会取得抵押权，作为贷款的担保。

6. 发放贷款

经办银行会根据贷款合同约定发放贷款。

贷款一般会直接划入卖方指定的账户。

7. 还款

借款人按贷款合同约定每月向银行还款。

还款方式可选择等额本息、等额本金或按揭方式。

公积金按揭贷款注意事项

贷款额度：一般不超过借款人家庭总收入的40倍；

还款能力：借款人还款能力需得到银行认可；

贷款利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率；

提前还款：公积金贷款一般可提前还款，但可能需支付违约金；

逾期还款：逾期还款会产生滞纳金，并影响个人征信。

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