公积金贷款20万月供？如何计算还款方案

公积金贷款20万月供计算方案

公积金贷款是住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的贷款，用于购买自住住房。公积金贷款利率较低，因此受到许多购房者的青睐。对于20万的公积金贷款，其月供的计算方法如下：

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款额相同的还款方式。这种方式的月供计算公式为：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：20万

月利率：年利率 ÷ 12

还款月数：贷款年限 × 12

例如，贷款年限为20年，年利率为3.25%，则：

月利率 = 3.25% ÷ 12 = 0.2708%

还款月数 = 20 × 12 = 240

代入公式计算，月供约为1143.4元。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月归还的本金相同，而利息则递减的还款方式。这种方式的月供计算公式为：

月供 = [贷款本金 ÷ 还款月数 + 贷款本金 × 月利率 × (1 - 还款期数 ÷ 还款月数)]

其中：

贷款本金、月利率、还款月数的计算方式与等额本息还款法相同。

还款期数：当前还款期数

同样以贷款年限20年、年利率3.25%为例，第一个月的月供计算如下：

月供 = [20万 ÷ 240 + 20万 × 0.2708% × (1 - 1 ÷ 240)]

月供约为1255.1元。

可以看到，等额本金还款法的月供前期较高，后期较低。

还款方式选择

等额本息还款法和等额本金还款法各有优缺点。等额本息还款法的月供固定，还款压力较小，适合经济比较稳定的家庭。等额本金还款法前期还款压力较大，但总利息支出较低，适合经济实力较强、希望早日还清贷款的家庭。

其他费用

除了月供之外，公积金贷款还涉及其他一些费用，如贷款手续费、抵押登记费、保险费等。这些费用通常由贷款人承担，但会影响到最终的贷款总额和月供。在办理公积金贷款时，应仔细了解这些费用，以避免后续出现意外支出。

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