公积金贷款40万封顶？最新突破方法

公积金贷款的40万封顶规定

公积金贷款是国家住房公积金管理中心面向缴纳住房公积金的职工发放的贷款，用于购买或建设自住住房。目前，大部分城市公积金贷款额度上限为40万元。这一规定是为了控制公积金资金的规模，避免过度使用而影响职工的住房保障功能。

突破40万封顶的方法

对于超出现有40万封顶额度的贷款需求，可以通过以下方法进行突破：

组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种形式来满足贷款需求。具体操作方式为：先申请公积金贷款，用已有的40万额度覆盖贷款的一部分，剩余部分再申请商业贷款进行补充。这样可以有效突破公积金贷款40万的限制，满足贷款需求。

二次抵押贷款

二次抵押贷款是指在已购住房作为抵押物申请贷款时，再次以同一房产作为抵押进行贷款。这种方式可以获得更高的贷款额度，但需要满足以下条件：一是所抵押的房产价值足够高，有足够的抵押空间；二是借款人的信用记录良好，没有不良贷款记录。

夹心层住房贷款

夹心层住房贷款是政府为缓解中低收入家庭住房困难而推出的政策性贷款。该贷款针对的是城市居民家庭购买普通商品住宅，贷款额度往往高于普通公积金贷款。但需要注意的是，夹心层住房贷款的申请条件和利率政策与普通公积金贷款有所不同。

其他突破途径

除了以上方法外，还有以下途径可以突破公积金贷款40万封顶，但这些途径存在一定的风险或限制：

假离婚：一些家庭在暂时无法满足贷款条件时，会通过假离婚的方式，将房产过户给对方，再由另一方使用未婚身份申请公积金贷款。

找担保人：找信用良好、收入较高的担保人共同申请贷款，可以提高贷款额度。

高估房产价值：在申请贷款时，通过虚假评估的方式提高房产价值，从而获得更高的贷款额度。这种行为属于违法行为，一旦被查处，会面临严重后果。

需要注意的是，以上突破途径并不推荐，因为存在一定的风险、限制或违法性。在进行贷款决策时，应综合考虑自身情况和实际需求，选择最适合自己的贷款方式。

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