公积金贷款40万元，还款利息与贷款年限、贷款利率等因素有关。根据2023年公积金贷款利率规定，首套房贷款利率为2.75%，二套房贷款利率为3.25%。
假设贷款年限为30年，每月还款额如下：
首套房：2885元，还款利息总额约为85.6万元
二套房：3090元，还款利息总额约为94.4万元
选择不同的贷款年限，还款利息也有较大差异：
| 贷款年限（年） | 首套房还款利息（万元） | 二套房还款利息（万元） |
|---|---|---|
| 10 | 20.7 | 23.2 |
| 15 | 37.5 | 42.1 |
| 20 | 57.3 | 64.3 |
| 25 | 79.2 | 88.6 |
| 30 | 85.6 | 94.4 |
选择贷款年限时，需要综合考虑还款能力、年龄等因素：
还款能力：年限越长，月供越低，但还款利息也越高。应选择适合自己还款能力的年限。
年龄：贷款最长年限一般为30年，但贷款人年龄与贷款年限之和不得超过70岁。年龄较大者，应选择较短的年限。
职业稳定性：年限越长，还款风险越大。职业稳定者可选择较长的年限；就业不稳定者，应选择较短的年限。
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