公积金贷款买房利率计算公式
公积金贷款买房利率的计算公式为：贷款人申请贷款当月贷款基准利率×（1+浮动比率）。
贷款基准利率的确定
贷款基准利率由中国人民银行统一规定，并根据经济形势定期调整。公积金贷款的贷款基准利率与商业贷款的贷款基准利率一致。
浮动比率的确定
浮动比率由公积金管理中心根据贷款人的具体情况确定，一般在0.9至1.1之间。
贷款人信用良好，收入稳定：浮动利率为0.9至1.0。
贷款人信用一般，收入略有波动：浮动利率为1.0至1.1。
贷款人信用较差，收入不稳定：浮动利率可能高于1.1。
利率计算示例
假设：
贷款基准利率为4.9%
贷款人信用良好，收入稳定
浮动利率为1.0
那么，贷款人的公积金贷款利率计算方法如下：
4.9%×（1+1.0）= 9.8%
因此，贷款人的公积金贷款利率为9.8%。
利率浮动的影响
浮动比率是影响公积金贷款利率的关键因素。浮动利率较高，则贷款利率越高，还款成本越大。因此，贷款人在申请公积金贷款时，应注意浮动比率对利率的影响。
公积金贷款利率与商业贷款利率的差异
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。这是因为公积金贷款由公积金管理中心管理，利率由国家政策规定，而商业贷款利率由商业银行根据市场情况自主设定。
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