公积金贷款利息计算方式
公积金贷款的利息计算方式采用等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还的本金和利息之和相等。具体计算公式如下：
月供计算
M = [P × r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
其中：
M：月供
P：贷款本金
r：月利率
n：贷款期限（月数）
每月利息计算
当月利息 = M - P × r
其中：
当月利息：当月需支付的利息
M：月供
P：当月贷款本金
r：月利率
每月本金计算
当月本金 = M - 当月利息
其中：
当月本金：当月需偿还的本金
M：月供
当月利息：当月需支付的利息
利率设定
公积金贷款利率由中央银行和住房公积金管理中心共同确定，分为首套房与二套房两种利率。
首套房利率：一般低于同期央行基准利率的0.25~1%
二套房利率：一般高于同期央行基准利率的0.5~1.2%
具体计算举例
假设您贷款50万元，贷款期限为20年，首套房利率为3.25%。
每月月供计算：
M = [500000 × 3.25% × (1 + 3.25%)^240] / [(1 + 3.25%)^240 - 1]
M ≈ 2983.76 元
第一个月利息计算：
当月利息 = 2983.76 - 500000 × 3.25%
当月利息 ≈ 1619.38 元
第一个月本金计算：
当月本金 = 2983.76 - 1619.38
当月本金 ≈ 1364.38 元
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