公积金贷款完全攻略：从资格认定到贷款流程

一、公积金贷款资格认定

1. 具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；

2. 年满18周岁，且在贷款到期时不超过65周岁；

3. 有稳定的职业和收入，信用状况良好，具有按时还款的能力；

4. 缴纳住房公积金满12个月，且连续缴纳时间不少于6个月；

5. 购买的是在公积金管理中心认可的范围内且用作自住的商品房或二手房；

6. 无未结清的住房公积金贷款，且原住房公积金贷款已结清至少满2年。

二、公积金贷款流程

1. 申请贷款预审

向公积金管理中心提交贷款申请表、身份证件复印件、收入证明、首付证明、购房合同等材料，进行贷款预审。

2. 签订借款合同

贷款预审通过后，借款人与公积金管理中心签订借款合同，明确贷款金额、贷款年限、利率、还款方式等内容。

3. 办理抵押登记

借款人向房地产管理部门申请办理抵押登记，公积金管理中心作为抵押权人享有房屋的抵押权。

4. 提贷款

抵押登记办理完成并取得他项权利证后，借款人可凭借款合同、他项权利证等材料向公积金管理中心申请提款。

三、公积金贷款注意事项

1. 贷款额度：公积金贷款额度一般为个人缴存余额的10倍，最高不超过家庭年收入的5倍。

2. 贷款年限：公积金贷款年限最长不超过30年，因借款人年龄原因无法办理长期贷款的，可根据借款人实际情况最长贷款至65周岁。

3. 还款方式：公积金贷款采用等额本息还款方式，每月还款额固定不变。

4. 利率：公积金贷款利率根据不同贷款类型和贷款年限有所不同，一般低于商业贷款利率。

5. 还款宽限期：公积金贷款提供1-3个月的还款宽限期，借款人可在宽限期内不计息的情况下延后还款。

6. 公积金账户转移：公积金贷款期间，借款人需保证公积金账户正常存在，若公积金账户转移，应及时向公积金管理中心报备并办理相应的贷款手续。

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