公积金贷款怎么算月供？手把手教你实战测算

公积金贷款月供计算方法

要计算公积金贷款月供，需要了解以下几个因素：

贷款金额：借款人的贷款额度。

贷款期限：借款人的贷款年限，通常为5-30年。

公积金贷款利率：公积金贷款的利率，由当地公积金管理中心设定。

公积金月缴存额：借款人每月缴存的公积金金额。

实战测算步骤

假设借款人贷款额度为 100 万元，贷款期限为 20 年，公积金贷款利率为 3.25%，公积金月缴存额为 2000 元。

1. 计算月供基数

月供基数 = 贷款金额 (1 - 公积金贷款比例)

公积金贷款比例为借款人每月的公积金缴存额与月供之比，通常为 30%-50%。假设借款人公积金贷款比例为 40%，则：

月供基数 = 100 万元 (1 - 40%) = 60 万元

2. 计算月利率

月利率 = 公积金贷款利率 / 12

因此，借款人的月利率为：

月利率 = 3.25% / 12 = 0.270833%

3. 计算月供

月供 = 月供基数月利率 (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

带入相关数据，借款人的月供为：

月供 = 60 万元 0.270833% (1 + 0.270833%)^240 / ((1 + 0.270833%)^240 - 1)

≈ 4564.07 元

4. 扣除公积金

借款人的月供将从其公积金账户中扣除。因此，借款人实际需支付的月供为：

实际月供 = 月供 - 公积金月缴存额

在本例中，借款人的实际月供为：

实际月供 = 4564.07 元 - 2000 元

= 2564.07 元

综上所述，借款人在公积金贷款额度 100 万元、贷款期限 20 年、公积金贷款利率 3.25%、公积金月缴存额 2000 元的情况下，应缴纳的月供为 2564.07 元。

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