公积金贷款怎么贷划算？如何贷最省利息

公积金贷款怎么贷划算？

公积金贷款是使用住房公积金作为抵押的一种住房贷款。利率较低，贷款期限长，深受购房者欢迎。

为了贷得划算，可以采取以下措施：

选择合适的贷款期限

贷款期限越长，总利息支出越多。因此，应根据自己的经济能力选择合适的贷款期限。如果经济能力较强，可以选择较短的贷款期限，这样利息支出较少。

提高首付比例

首付比例越高，贷款金额越少，利息支出也就越少。首付比例建议达到30%以上，这样可以降低贷款利息支出。

选择公积金贷款利率

公积金贷款利率分为两种，一种是政策性利率，一种是市场利率。政策性利率较低，但需要满足一定的条件，如首次购买住房等。市场利率较高，但没有条件限制。

如果满足政策性利率的条件，建议选择政策性利率。如果不满足条件，也可以选择市场利率，但需要比较不同银行的利率，选择利率较低的银行。

优化还款方式

公积金贷款有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款前期利息支出较多，后期本金支出较多。等额本金还款前期本金支出较多，后期利息支出较多。

如果经济能力较强，可以选择等额本金还款，这样可以提前还清贷款，节省利息支出。如果经济能力较弱，可以选择等额本息还款，这样前期还款压力较小。

如何贷最省利息？

贷得省利息的关键点在于缩短贷款期限、提高首付比例、选择政策性利率和优化还款方式。通过这几个方面的优化，可以最大限度地降低公积金贷款的利息支出。

举一个例子，假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，首付比例为30%，采用政策性利率（3%）。

如果采用等额本息还款方式，月供为4460.79元，总利息支出为638724.40元。

如果采用等额本金还款方式，月供前几年较高，后期较低。前五年月供为5168.91元，后25年月供为3752.87元，总利息支出为545362.80元。

通过对比可以看出，采用等额本金还款方式可以节省93361.60元利息支出。

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