公积金贷款房子怎么卖？可转贷降低利率

公积金贷款房子卖出流程

使用公积金贷款购买的房产在出售时，需要遵循以下流程：

还清贷款：在出售房产之前，需要先还清剩余的公积金贷款。

办理贷款结清证明：在还清贷款后，向公积金中心申请办理贷款结清证明。

办理房屋产权转移手续：凭贷款结清证明和房产证等相关材料，到不动产登记中心办理房屋产权转移手续。

可转贷降低利率

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因此在利率较低时，使用公积金贷款购买房产可以节省利息支出。但是，当利率上升时，持有公积金贷款的购房者可能会面临较高的利息负担。

在这种情况下，可以通过办理公积金贷款转贷手续，将原有公积金贷款转为商业贷款，以降低利率。转贷需要符合以下条件：

购房者信誉良好，无逾期还贷记录

房产符合商业贷款要求

商业贷款利率低于原有公积金贷款利率

办理公积金贷款转贷手续，需要向商业银行提出申请，并提供相关材料。经银行审核通过后，即可完成转贷，降低贷款利率。

公积金贷款房子卖出注意事项

出售使用公积金贷款购买的房产，需要注意以下事项：

缴纳更名费：在办理房屋产权更名手续时，需要缴纳一定金额的更名费。

税费计算：出售房产时，需要缴纳增值税、契税和个人所得税等税费。其中，个人所得税的计算方式为（售价 - 原值 - 合理费用）× 20%。

资金监管：在出售公积金贷款的房产时，通常需要通过资金监管账户收取房款，以确保资金安全。

建议在出售公积金贷款房子前，咨询专业人士，了解详细的流程和费用支出，以避免不必要的损失。

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