公积金贷款是多少利息？新旧政策一览表

住房公积金贷款利率查询

住房公积金贷款利率是由国家住房和城乡建设部制定的，并经中国人民银行批准后执行的。近年来，住房公积金贷款利率经历了一系列调整，现行利率如下：

新旧公积金贷款利率对比

| 贷款种类 | 旧利率（2015年8月31日前） | 新利率（2015年9月1日起） |

|---|---|---|

| 首套房（5年以下含5年） | 2.75% | 2.75% |

| 首套房（5年以上） | 3.25% | 3.25% |

| 二套房（5年以下含5年） | 3.75% | 4.25% |

| 二套房（5年以上） | 4.25% | 4.75% |

实际贷款利率计算

住房公积金贷款利率计算公式为：

实际贷款利率 = 公积金贷款基准利率 ×（1 + 上浮比例 – 下浮比例）

目前，公积金贷款基准利率为2.75%，下浮比例最高为0.15%，上浮比例没有限制。因此，实际贷款利率可能在2.60%至4.75%之间。

影响贷款利率的因素

影响住房公积金贷款利率的因素主要有：

贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

贷款类型：首套房的利率一般低于二套房。

借款人信用情况：信用记录良好，收入稳定的借款人可以获得更低的利率。

地区差异：不同地区的公积金贷款利率可能存在一定差异。

贷款利率选择建议

在选择贷款利率时，需要综合考虑自身财务状况、贷款需求以及市场利率走势等因素。一般来说，如果预计未来利率将持续走低，可以选择浮动利率贷款；如果预计利率将持续走高，可以选择固定利率贷款。

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