公积金贷款最新利率：5年期以上（含5年）上浮15%

公积金贷款利率调整

公积金贷款是国家住房公积金管理局为缴存住房公积金的职工提供的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。近期，公积金贷款利率再次调整，5年期以上公积金贷款利率上浮15%。

利率调整的原因

此次公积金贷款利率调整主要受以下因素影响：

宏观经济环境变化：近年来，经济下行压力加大，央行多次降息降准以刺激经济增长。在降息环境下，公积金贷款利率也随之下调。

房价走势：近期，部分城市房价出现上涨，为抑制房价过快上涨，调控部门采取了收紧信贷、提高利率等措施。

住房公积金资金供求关系：公积金贷款利率与住房公积金的资金供求关系密切相关。近年来，住房公积金缴存率有所下降，资金供给不足，导致公积金贷款利率上调。

调整后的利率水平

根据此次调整，5年期以上公积金贷款利率上浮15%，实际利率为：

5年期贷款：3.6% × 1.15 = 4.14%

5年以上贷款：3.75% × 1.15 = 4.31%

对借款人的影响

公积金贷款利率上调，将对借款人的月供和还款总额产生影响。以贷款100万元、贷款期限20年为例：

上调前月供：3.75% × 1000000 ÷ (12 × 20) = 1562.5元

上调后月供：4.31% × 1000000 ÷ (12 × 20) = 1795.83元

即，上调后月供增加233.33元，还款总额增加55999.6元。

应对措施

针对公积金贷款利率上调，借款人可以采取以下应对措施：

延长贷款期限：延长贷款期限可以摊薄月供压力。

增加还款额度：在条件允许的情况下，可以主动增加还款额度，缩短还款期限，减少利息支出。

选择组合贷款：对于经济条件较好的借款人，可以选择公积金贷款和商业贷款组合，降低整体贷款成本。

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