公积金贷款月供怎么算?
公积金贷款是住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的贷款,用于购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款月供的计算公式如下:
月供 = (贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限) / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限))
省钱妙招大揭秘
在申请公积金贷款时,可以通过以下方法省钱:
1. 提高公积金缴存比例
提高公积金缴存比例可以增加公积金贷款额度,从而减少商业贷款的金额,从而降低月供。
2. 缩短贷款期限
缩短贷款期限可以减少贷款利息的总额,从而降低月供。需要注意的是,缩短贷款期限会增加月供的金额。
3. 选择合适的贷款利率
公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变,而浮动利率会根据市场利率的变化而调整。建议选择浮动利率,因为在利率下行期可以降低月供。
4. 使用组合贷款
组合贷款是指公积金贷款和商业贷款的组合。公积金贷款利率较低,但额度有限。通过使用组合贷款,可以利用公积金贷款的低利率优势,同时获得更高的贷款额度。
5. 提前还贷
提前还贷可以减少贷款利息的总额,从而降低月供。需要注意的是,提前还贷可能会收取罚息手续费。
6. 公积金冲抵
已缴存公积金的职工在还贷期间,可以通过公积金冲抵月供。公积金冲抵月供可以减少每月还贷的金额,从而降低月供。
以上是公积金贷款省钱妙招大揭秘,希望能帮助大家申请到更省钱的公积金贷款。
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