公积金贷款要什么条件？详细攻略

公积金贷款办理条件

公积金贷款是一种由住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买或建造自住住房。要办理公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 具有中国国籍，在贷款申请地连续缴存住房公积金满12个月。

2. 有稳定的职业和收入，信用记录良好，无不良信用记录。

3. 购买或建造的住房为自住住房，且产权清晰、无抵押。

4. 符合贷款申请地的公积金贷款政策规定。

5. 贷款人年龄一般不超过65岁，且贷款年限加上借款人的年龄不得超过（70岁/75岁）。

办理流程

办理公积金贷款的流程一般如下：

1. 申请人向贷款申请地住房公积金管理中心提交贷款申请表和相关材料。

2. 住房公积金管理中心对申请人的资格进行审核，并出具贷款承诺函。

3. 申请人根据贷款承诺函到指定银行办理贷款手续，并签订借款合同。

4. 银行对贷款人的还款能力进行审查，并审批贷款。

5. 贷款审批通过后，银行向申请人发放贷款。

所需材料

办理公积金贷款时，需要准备以下材料：

1. 身份证、户口本、婚姻证明。

2. 收入证明、工作证明。

3. 住房公积金缴存证明。

4. 购房合同或建房合同。

5. 房屋产权证明或土地使用权证明。

6. 其他相关材料（根据具体情况而定）。

额度及利率

公积金贷款的额度和利率根据贷款申请地、贷款人的年龄、收入、信用记录等因素而定。一般情况下，贷款额度不超过房屋价值的80%，贷款利率低于商业贷款利率。

还款方式

公积金贷款的还款方式主要有两种：

1. 等额本息还款：每月还款额度固定。

2. 等额本金还款：每月还款本金固定，利息逐渐减少。

具体还款方式由贷款人根据自身情况选择。

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