公积金贷款计算公式表？如何计算每月还款额

公积金贷款计算公式表

公积金贷款是购房者使用公积金账户中的资金向公积金管理中心申请的贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，具有明显的优势。

公积金贷款计算公式如下：

等额本息还款法：

月还款额 = (贷款本金贷款利率 (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限) / ((1 + 贷款利率) ^ 贷款期限 - 1)

等额本金还款法：

月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 剩余贷款本金贷款利率

计算每月还款额

要计算公积金贷款的每月还款额，需要以下信息：

贷款本金：即房价减去首付。

贷款利率：由公积金管理中心根据借款人的信用状况和贷款期限确定。

贷款期限：贷款时间，通常为5-30年。

计算步骤：

1. 根据贷款计算公式，代入具体的贷款本金、贷款利率和贷款期限，计算出每月还款额。

2. 如果选择等额本息还款法，每月还款额不变，直到贷款还清。

3. 如果选择等额本金还款法，每月还款额会逐月减少，因为本金逐月减少，利息也相应减少。

示例：

贷款本金：100万元

贷款利率：3.25%

贷款期限：30年

采用等额本息还款法计算：

月还款额 = (1000000 0.0325 (1 + 0.0325) ^ 360) / ((1 + 0.0325) ^ 360 - 1)

= 5314.22元

采用等额本金还款法计算：

第一个月还款额：1000000 / 360 + 1000000 0.0325 = 3805.56元

最后一个月还款额：1000000 / 360 + 0 0.0325 = 2777.78元

通过公积金贷款计算公式，购房者可以提前了解每月还款额，合理规划自己的财务收支，从而避免后续还款压力过大。

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