公积金贷款计算器明细：怎么算？

公积金贷款计算器明细：计算方式解析

公积金贷款计算器是帮助贷款人估算公积金贷款每月还款额、总利息支出等重要信息的工具。以下是对公积金贷款计算器明细的计算方式详解：

贷款金额

贷款金额就是借款人从住房公积金管理中心借贷的资金总额。

贷款期限

贷款期限是指贷款人借贷资金的期限，通常以年为单位。常见的贷款期限有5年、10年、15年、20年等。

贷款利率

贷款利率是指住房公积金管理中心向借款人收取的资金使用费，通常以年利率表示。

首付比例

首付比例是指借款人购买房屋时支付的房屋总价的一部分。首付比例越高，借款人需要借贷的资金就越少。

还款方式

还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，常见的有等额本金还款和等额本息还款。

等额本金还款

采用等额本金还款方式时，每月还款金额中本金部分递增，利息部分递减，总还款利息较少。

等额本息还款

采用等额本息还款方式时，每月还款金额中本金和利息部分固定不变，总还款利息较多。

计算公式

基于以上参数，公积金贷款计算器会根据不同的还款方式使用以下公式进行计算：

等额本金还款

每月还款额 = [贷款金额 x 月利率 x (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

等额本息还款

每月还款额 = 贷款金额 x 月利率 x [(1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

总利息支出 = 每月还款额 x 贷款期限 x 12 - 贷款金额

示例计算

假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息。那么，每月还款额为6,572元，总利息支出为557,040元。

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