公积金贷款怎么计算
公积金贷款是指职工利用缴存的住房公积金以及提取的部分公积金余额向所属住房公积金管理中心申请的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。具体计算方法如下：
贷款金额计算
缴存职工个人：贷款金额最高不超过职工申请贷款时住房公积金账户余额的12倍。
非缴存职工个人：贷款金额最高不超过职工申请贷款时住房公积金账户余额的8倍。
贷款期限计算
贷款期限最长不超过30年（含）。
贷款利率计算
5年以下（含5年）：贷款利率为公积金中心贷款基准利率；
5年以上：贷款利率为公积金中心贷款基准利率上浮一定比例，具体比例由各公积金中心规定。
每月还款额计算
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限÷（（1+月利率）^贷款期限-1）
贷款本金：贷款金额减去首付款
月利率：年利率除以12
还款方式
公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款额固定不变，其中一部分为偿还贷款本金，另一部分为支付利息。
举例说明
假设：
职工缴存住房公积金余额为10万元；
申请贷款金额为8万元；
贷款期限为20年；
公积金中心贷款基准利率为3.25%；
则：
贷款本金：8万元-0元（假设无首付）=8万元；
月利率：3.25%÷12=0.271%；
每月还款额：8万元×0.271%×（1+0.271%）^20÷（（1+0.271%）^20-1）=448.35元；
以上为公积金贷款计算方法的简要介绍。实际计算时，应以当地公积金中心的相关规定为准。
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