公积金贷款计算过程？全攻略
公积金贷款是职工通过缴纳住房公积金获得的住房贷款，是一种低息高额的贷款方式。公积金贷款的计算过程较为复杂，需要考虑首付比例、贷款金额、贷款期限和利率等因素。
贷款金额计算
贷款金额=房屋总价-首付金额
首付比例通常为20%-30%，由借款人自行选择。例如，房屋总价为100万元，首付比例为20%，则贷款金额为100万元×(1-20%)=80万元。
月供计算
月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期限÷[(1+月利率)^贷款期限-1]
其中：
- 月利率=贷款利率÷12
- 贷款期限=贷款年限×12
例如，贷款金额为80万元，贷款年限为20年，贷款利率为3.25%，则月利率=3.25%÷12=0.2708%，贷款期限=20年×12=240个月，月供=800000×0.2708%×(1+0.2708%)^240÷[(1+0.2708%)^240-1]≈4028元。
利息计算
利息=贷款本金×月利率×贷款期限
例如，贷款金额为80万元，贷款年限为20年，贷款利率为3.25%，则利息=800000×3.25%×20×12=390000元。
还款总额计算
还款总额=贷款本金+利息
例如，贷款金额为80万元，利息为390000元，则还款总额=800000+390000=1190000元。
公积金贷款申请条件
- 具有稳定的职业和收入，且连续缴纳住房公积金6个月以上
- 具有购房资格
- 贷款额度不超过规定标准
- 提供符合条件的抵押物
- 征信良好，无不良记录
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