公积金贷款额度新政？额度如何计算

公积金贷款额度新政

为支持购房需求，住房公积金管理中心出台了新的公积金贷款额度计算政策。以下内容将详细介绍公积金贷款额度的计算方式和相关政策调整。

额度计算方式

新政下，公积金贷款额度由以下因素决定：

贷款人月收入：是指贷款人近12个月平均月收入，包括扣除各项保险和公积金后的税后收入。

缴存年限：是指贷款人在申请贷款前连续缴存公积金的年数。

贷款用途：分为购买首套房和购买第二套房。购买首套房的额度更高。

家庭人均收入：指贷款家庭月收入除以家庭成员人数的平均值。

具体计算公式如下：

公积金贷款额度 = 月收入缴存年限贷款用途系数家庭人均收入系数

其中：

贷款用途系数：首套房为1，第二套房为0.7

家庭人均收入系数：0.6<家庭人均收入/月收入<1时取0.6，1<家庭人均收入/月收入<1.5时取0.8，家庭人均收入/月收入>1.5时取1

政策调整

新政的主要调整包括：

提高贷款额度：将首套房的贷款额度提高至月收入的30倍，二套房的贷款额度提高至月收入的20倍。

取消缴存上限限制：取消了公积金缴存基数的上限限制，允许贷款人缴存更多的公积金，从而提高贷款额度。

优化家庭人均收入认定：将家庭人均收入的认定方式调整为家庭月收入除以家庭成员人数，取消了对家庭年收入的限制。

新政意义

公积金贷款额度新政的实施具有以下意义：

满足购房需求：通过提高贷款额度，满足更多购房者的资金需求，促进房地产市场的健康发展。

降低购房成本：公积金贷款利率低于商业贷款，可以有效降低购房者的贷款成本，减轻购房压力。

支持实体经济：公积金贷款通过支持住房消费，间接拉动相关产业的发展，促进实体经济增长。

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