公积金贷款额度计算器？最新最全公式及案例详解

公积金贷款额度计算器：最新最全公式及案例详解

公积金贷款是特定人群在缴纳住房公积金一定年限后，向公积金管理中心申请的购房贷款。公积金贷款额度是购房者可从公积金账户中提取的金额，用于支付购房款。

影响公积金贷款额度的因素

影响公积金贷款额度的因素包括：

- 缴纳公积金的年限和金额

- 公积金账户余额

- 所在城市的公积金贷款政策

- 贷款人的收入和支出状况

公积金贷款额度计算公式

普通公积金贷款额度公式：

贷款额度 = 可用公积金余额 × 贷款成数

组合公积金贷款额度公式：

对于同时使用公积金贷款和商业贷款的人，贷款额度公式为：

公积金贷款额度 = 可用公积金余额 × 公积金贷款成数

商业贷款额度 = (购房款 - 公积金贷款额度) × 商业贷款成数

最新公积金贷款政策

不同的城市和地区对公积金贷款的政策有所不同。以下是一些常见政策：

- 贷款额度限制：大多数城市对公积金贷款额度有最高限额，通常在 80-120 万元之间。

- 贷款成数限制：公积金贷款的贷款成数一般为 70-80%，最高可达 90%。

- 缴存年限要求：不同城市要求缴存公积金的年限从 6 个月到 2 年不等。

公积金贷款额度计算器

为了方便购房者计算公积金贷款额度，网上有很多公积金贷款额度计算器。这些计算器通常需要输入以下信息：

- 城市名称

- 公积金缴存年限

- 公积金账户余额

案例详解

案例 1：普通公积金贷款

张先生在北京缴纳公积金 5 年，公积金账户余额为 20 万元。北京公积金贷款成数为 80%。

根据公积金贷款额度公式：

贷款额度 = 20 万元 × 80% = 16 万元

案例 2：组合公积金贷款

李女士在上海缴纳公积金 1 年，公积金账户余额为 10 万元。上海公积金贷款成数为 70%。同时，李女士申请了商业贷款，商业贷款成数为 90%。

根据公积金贷款额度和商业贷款额度公式：

公积金贷款额度 = 10 万元 × 70% = 7 万元

商业贷款额度 = (100 万元 - 7 万元) × 90% = 83 万元

总贷款额度 = 7 万元 + 83 万元 = 90 万元

通过上述计算案例，购房者可以根据自己的情况计算出可获得的公积金贷款额度，为购房做好财务规划。

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