共有产权房抵押贷款最新办理流程详解

共有产权房抵押贷款最新办理流程

共有产权房是政府为了解决越来越严重的住房问题而推出的一种政策性住房，其房屋产权由政府和购房人共同拥有。共有产权房抵押贷款的办理流程与普通商品房抵押贷款有所不同，具体流程如下：

购房人资格审查

申请共有产权房抵押贷款的购房人必须符合以下条件：

具有完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的收入来源和还款能力；

符合共有产权房的购房资格；

无不良信用记录。

贷款申请材料准备

购房人需要准备以下贷款申请材料：

身份证、户口本；

收入证明；

房产证或购房合同；

共有产权房购买证明；

银行要求的其他材料。

贷款申请提交

购房人准备好贷款申请材料后，可以向银行提交贷款申请。银行会根据购房人的情况进行贷前调查，包括信用调查、收入调查和房产评估等。

贷款审批

银行贷前调查完成后，会根据调查结果对贷款申请进行审批。审批通过后，银行会向购房人发放贷款承诺书。

抵押登记

贷款审批通过后，购房人需要办理抵押登记手续。共有产权房抵押登记需要由政府住房保障部门和银行共同办理。登记完成后，银行会发放贷款。

还款

购房人取得贷款后，需要按照贷款合同约定按时还款。共有产权房的还款方式一般为等额本息还款或等额本金还款。部分共有产权房还款期满后，政府会对购房人的产权进行回购。

注意事项

办理共有产权房抵押贷款时，需要注意以下事项：

共有产权房的贷款额度一般不能超过房屋价值的80%；

共有产权房的贷款利率通常高于普通商品房的贷款利率；

共有产权房的抵押登记手续需要政府住房保障部门配合办理；

部分共有产权房还款期满后，政府会对购房人的产权进行回购。

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