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社保公积金贷款额度计算公式

社保公积金贷款是购房者利用社保公积金余额向公积金管理中心申请的贷款，其贷款额度会根据借款人的公积金缴存情况、还款能力、房屋价值等因素综合确定。本文将详细介绍社保公积金贷款额度计算公式，帮助购房者准确了解自己的可贷款额度。

贷款额度计算

社保公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 月缴存额 × 月数 × 还款倍数

其中：

月缴存额：借款人每月缴存的公积金金额，包括个人缴存部分和单位缴存部分。

月数：通常为12、18、24、36，表示借款人贷款的期限（单位：月）。

还款倍数：指贷款额度与借款人月收入的倍数，一般为10-30倍，由公积金管理中心根据借款人的还款能力确定。

影响因素

除了公式中提到的因素外，还有以下因素也会影响社保公积金贷款额度：

公积金缴存年限：缴存年限越长，公积金余额越多，可贷款额度就越高。

还款记录：借款人有良好的公积金还款记录，有助于提升还款倍数，从而提高贷款额度。

房屋价值：房屋价值是贷款额度的上限，贷款额度不得高于房屋价值。

其他贷款情况：如果借款人还有其他贷款未还清，则需要减去其他贷款的月供，以计算可用于社保公积金贷款的还款能力。

案例分析

假设借款人月缴存公积金为2000元，贷款期限为24个月，公积金管理中心核定的还款倍数为15倍。那么，借款人的社保公积金贷款额度为：

贷款额度 = 2000元 × 24个月 × 15倍 = 720000元

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