社保公积金贷款是国家住房公积金管理中心推出的面向有住房需求且缴存住房公积金的职工发放的贷款。本文将重点介绍社保公积金贷款的贷款期限和贷款利息的计算方法，帮助读者了解如何合理规划贷款申请。
贷款期限
社保公积金贷款期限最长不超过30年，具体期限由借款人年龄、缴存年限、贷款用途等因素决定。
年龄因素：一般情况下，年龄越小，可申请的贷款期限越长。最长可贷至借款人退休年龄减去贷款申请年龄。
缴存年限：缴存公积金年限越长，可申请的贷款期限越长，最长不超过30年。
贷款用途：购买或建造自住住房最长可贷30年，购买二手房最长可贷20年，住房翻修或大修最长可贷10年。
贷款利息
社保公积金贷款利息实行固定利率，即贷款利率在整个贷款期限内保持不变。
计算方法：
贷款利息 = 贷款金额 × 贷款期限 × 贷款利率
贷款利率：
目前，社保公积金贷款利率分为两类：
五年期以上贷款：4.1%
五年期以下贷款：3.25%
还款方式：
社保公积金贷款支持等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息：每月还款额固定，其中包含本金和利息，利息在还款初期较多，本金较少，随着时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
等额本金：每月还款本金固定，利息随本金减少而减少，还款初期还款额較高，后期逐渐减少。
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